원룸 월세,전세 구하기/ 전세집 구하는 방법
1. 근처 다른 건물이 딱 붙어 있어서 조망권과 채광을 해치진 않는지 확인 2. 편의점, 마트, 지하철역, 버스정류장, 소방서, 파출소, 등이 얼마만큼 거리에 있는가 3. 번화가" data-og-host="lunablossom.tis
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원룸 월세, 전세 구할때 주의 사항,전세집 볼때 체크 리스트
2021/02/27 - [정보 & 팁] - 원룸 구하기/자취방 구하는 방법/직방,네이버부동산 ▲△▲ 먼저 확인하기!!!! 원룸 구하기 그 두번째, 방 구경 할때 체크사항, 주의사항 편 <건물 위치 체크체크> 1. 근처
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▲△▲ 먼저 확인 하기 ▲△▲
이사 온지도 벌써 2주가 됐고, 전입신고 한지는 한달이나 됐다!
대출이 처음이라 덜덜떨리고, 아무것도 몰랐을 때 답답했던 걸 떠올리면 기록을 안 남길수가 없어서 적어본다.
이대로만 따라온다면 백수도 대출을 받을 수 있다!!!!
처음이라 무슨 말인지 하나도 모르겠고 어려워 보이지만 딱 메모해 놓고,
차근차근 화이팅!
1. 미리 봐야 하는 참고 사항.
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이 순서 대로
레츠꼬우!
1. 미리 봐야 하는 참고 사항.
■ 버팀목전세자금대출을 받는 것을 기준으로 적는다.
■ 신용에 이상없는 현재 무직자/백수 기준.
■ 5000만원 전세집으로 왔고, 3300만원 대출 받음.
■ 대출이자 1.8% 대박!
■ 대출을 받으려면 현재 세대주여야한다. 부모님이랑 같이 살거나 해서 따로 세대주가 있을 경우는 대출이 안됨.
대출 신청 당일 세대주가 되려고 계약 후 확정일자 받으러 동사무소 갔을 때, 바로 전입신고를 한 후 필요한 서류들도 다 뽑는다.
여기에 해당사항이 없다면, 굳이 전입신고를 미리 할 필요는 없고 이사 당일에 하면 되겠다.
■ 행정복지센터 = 동사무소 = 주민센터,
등기사항전부증명서 = 등기부등본
2. 버팀목전세자금대출 요약
nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
▲△▲
"2. 버팀목전세자금대출 요약" 모든 내용은 여기를 참고했으며, 더 자세한 내용은 위 사이트에 있음! ▲△▲
■ 대출대상
부부합산 연소득 5천만원 이하,
순자산가액 2.92억원 이하
무주택 세대주(만 25세 미만 단독세대주 제외)
■ 대출금리
연 1.8%~2.4%
[변동금리(국토교통부 고시)]
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | ||
| 5천만원 이하 | 5천만 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 ~ 2천만원 이하 | |
| ~ 2천만원 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 2.2% | 2.3% | 2.4% |
■ 대상주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택
▶ 임차 전용면적
도시지역 - 85㎡이하 주택
수도권을 제외, 읍 또는 면지역 - 100㎡이하 주택
(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)
단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
▶ 임차보증금
일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원호당대출한도
■ 대출한도
▶일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원
▶2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원
■ 대출비율
▶일반가구 : 전세금액의 70% 이내
▶신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내
■ 대출기간
2년
(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
■ 업무취급은행
▶우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행
▶대출취급영업점 - 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙
단, 특별시,광역시는 동 시가 접한 도(특별시, 광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시,군까지 취급
3. 방문했던 은행 후기
▶ 아무 것도 몰랐을 때 제일 처음 방문했던 기*은행 - 무직자는 건강보험자격득실확인서를 떼오지 않으면 안 봐준다함. 귀찮아 하는 말투. 윽
▶ 원룸 구경다닐때 한번 가봤던 우*은행1 - 건강보험자격득실확인서떼서 갔는데 굳이 안떼도 되는 듯한 뉘앙스를 풍김. 아무튼 대출 가능하고, 나름 자세히 설명 해줌.
▶ 가심사하려고 방문했던, 계약하려는 건물 근처에 있던 농*은행 - 그 날 바로 확인도 안됨. 2-3일 걸린다 하고, 그 후 연락와서 대출 안된다고 퇴짜맞았음. 집근처라 자주 보이는데 항상 욕하면서 지나감ㅋ
▶ 농*에서 며칠 걸린다 해서 갔던 그 근처의 우*은행2 - 정말 친절했음. 가심사할때는 신분증말고 다른 서류는 아무것도 필요없었음. 근데 무직자 버팀목은 처음 받아보는가 잘 모르듯해서 '밑에 다룰 대출받는 과정에서 ④번'처럼 길을 제시해주니 그 뒤로는 술술트여서 진행사항을 잘 설명해줬다.
결국은 우*은행이 나에게는 최고였음. 거기다가 대출 진행했던 지점의 은행원도 천사!
대출받으려 할 때 은행에서 좋은 사람 만나기는 복불복이다. 첫 느낌이 마음에 안드는 은행원을 만난다면 바로 다른 지점으로 가길 바란다!
4. 버팀목 전세대출 받을 때 필요한 서류 /무직자 기준
주민등록 ①초본/②등본 (5년치 주소 변동 이력 포함), ③가족관계증명서 (상세)
④건강보험자격득실확인서 (피부양자임이 나와야함)
⑤임대차계약서(확정일자를 받은것)
⑥5%영수증. 요즘은 보통 계약서에 포함돼 있음.
은행에 따라서
⑦ '등기사항전부증명서'(등기부등본), ⑧'건축물대장'도 함께 받아오라고 할 수 있다.
굳이 제출 안하더라도 미리 확인도 할 겸 뽑아봐도 됨. 나같은 경우는 계약할 때 부동산에서 챙겨줬었다.
■ 오프라인 - 무인민원발급기 추천!!
한번에 다 받을 수 있어서 편하다. 본인확인은 지문으로, 무료에서 보통 몇 백원이면 뽑는다.
▼근처 무인발급기 찾기!
www.gov.kr/mw/AA090NoManMinwonView.do#none
무인민원발급안내
www.gov.kr
▶ 주의할건 설치 장소마다 운영시간도 다 다르고, 가족관계증명서랑 등기부등본 발급이 안되는 곳이 많다. 보통 구청근처에 있는게 다 됨!
위 사이트에 장소마다 정보들이 다 있으니 꼭 미리 확인해야한다! 나는 그걸 몰라서 헛걸음 많이 했었음 흑ㅠ
■ 온라인
▼등기부등본빼고는 다 여기서 발급가능!
정부서비스 | 정부24
정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털
www.gov.kr
▼등기부등본은 대법원인터넷등기소에서!
5. 무직자 버팀목전세자금대출 받기/ 버팀목대출 받는 과정
① 마음에 드는 원룸을 발견!!!!!
② 중개인한테 버팀목대출가능여부를 묻는다
③ 신분증을 꼭 챙겨들고, 은행에 가서 대출가능여부 재확인을 해 본다.
일처리를 빨리 하려면 건강보험자격득실확인서, 등기사항전부증명서(등기부등본), 건축물대장을 발급받아서 가도 된다.
서류뽑는게 번거롭다면 안들고 그냥 가도 무방하다. 은행원을 누굴 만나냐에 따라 다 달라서 우선 가보고 안되면 준비해가면 됨.
④ 은행이라고 다 되는 것도 아니고 은행원이라고 다 아는것도 아니다.
정부에서 하는 거라 그런가 명확히 아는 사람이 드물었다. 은행 4곳, 은행원 4명을 만났는데 각자 다 말이 다름. 황당~
은행원이 잘 모른다 싶으면 "계약하려는데 부동산에서 은행에 가서 가심사를 받아봐라고 해서 왔다"고 말하고 내 정보,집 주소를 말해준 뒤 대출 받을 수있는지 알아보려 한다고 명확히 물어본다.
그리고 계약하려는 날짜에 가능한지도 물어본다. 나는 천사같은 은행원님을 만나서 빠듯하게 2주 후로 했는데도 대출되도록 잘해줬음.
대출하는데 이상이 없을 것 같다는 말을 듣는다면 ,이제 부동산과 계약을 할 차례!!
이건 조만간 따로 포스팅을 할 생각이다
⑤ 부동산에서 계약서 작성하고, 5% 납부영수증도 챙긴다.
나같은 경우는 계약서 안에 납부내역도 있었음.
⑥ 계약 후, 계약 건물이 있는 동의 행정복지센터 (동사무소) 로 간다! 가까운 곳에 아무데나 가면 안됨!
확정일자를 받는다.
이 때 전입신고도 같이하고, 초본, 등본,가족관계증명서(상세)도 받았었다.
이렇게 모든 서류 준비 완료!! 다 챙겨들고 다시 은행으로 꼬우!
나는 이 모든 과정을 하루만에 다 해 버렸음ㅋ
⑦ 은행에 서류를 다 제출하고 나서, 바로 대출을 하는 줄 알았더니, 그게 아녔다. 잉?
대출심사를 먼저 한 다음에 다시 연락을 준다고 한다. 일주일 정도 걸린다고 했음.
대출받으려는 은행이 거래하는 은행이 아닐 경우에 통장을 만든다. 나중에 이자가 빠져나가는 용도임.
⑧ 대출심사가 다 통과 되면, 일주일 뒤에 연락와서 서류작성하러 와라고 한다.
실제 대출받는 본 서류를 작성한다. 금리 설명도 같이 받았다.
⑨ 이사 당일에 은행에서 집주인에게 3300만원을 넣었다고 전화가 옴.
그러면 내가 잔금이랑 월세,관리비를 넣고 집주인에게 다 입금했다고 말을 한다.
⑩ 이사당일에 전입등본(전입한 후에 받는 주민등록등본)을 pdf파일로 받아서 인터넷 메일로 보낸다.
메일로 안보내려면 주민등록등본을 뽑아서 은행으로 직접 갖다줘도 된다.
6. 마무리
전세지킴보증료도 이 날 일시납부로 빠지고, 이사도 무사히 끝났음.
2년동안 나만의 전세집에서 자유를 누릴 일만 남았다!!!!
아 물론, 한달에 한번 이자 내는 걸 잊으면 안된다.
월세내는 것에 비하면 이자내는건 껌인 수준!
끝!
모두들 행운이 따르길- 굿 럭!!!!
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